Новостройки Пушкинского района СПб 2026 — от 3.6 млн ₽

Пушкинский район — самый большой по площади в Петербурге. 240 квадратных километров, на которых уместились и царские парки Пушкина, и промзоны Шушар, и новенькие кварталы Славянки. И если раньше покупатели воспринимали эту часть города как «дальнюю окраину», сейчас ситуация перевернулась: 20 ЖК в активной продаже, стартовые цены от 3.6 млн рублей, а станция метро Шушары уже работает.

Мы собрали все актуальные проекты с ценами на март 2026 — от студий за 3.6 млн до премиальных квартир за 22+ млн. Разбираемся, где ловить выгоду, а где лучше не рисковать.

🏠 Хотите подборку новостроек Пушкинского района под ваш бюджет? Эксперты PLEADA подберут лучшие варианты бесплатно — с учётом метро, сроков сдачи и планировок. Получить подборку →

Все 20 новостроек Пушкинского района — таблица с ценами

ЖК	Застройщик	Цена от	Метро	Время до метро
Новый Московский	ГК ФСК	3.6 млн ₽	Шушары	15 мин
Полет	ГК Стоун	3.6 млн ₽	Купчино	20 мин
Город-спутник Южный	ЗаСтрой	4.4 млн ₽	Московская	25 мин
Аэросити Club	ГК Лидер Групп	4.5 млн ₽	Купчино	15 мин
Аэросити	ГК Лидер Групп	4.7 млн ₽	Купчино	15 мин
Меридиан Шушары	Меридиан	5.0 млн ₽	Купчино	15 мин
Клюква.Парк	ГК Эталон	5.0 млн ₽	Купчино	15 мин
Аквилон SOLAR	Аквилон	5.3 млн ₽	Купчино	25 мин
ЮгТаун	ГК КВС	5.6 млн ₽	Купчино	15 мин
All Inclusive	Аквилон	5.6 млн ₽	Купчино	10 мин
Пулково Lake	ЛСР	5.7 млн ₽	Московская	20 мин
Смарт	ИСК ВИТА	5.9 млн ₽	Купчино	10 мин
Образцовый квартал	Терминал-Ресурс	6.1 млн ₽	Купчино	15 мин
Дубровский	ГК КВС	6.1 млн ₽	Купчино	25 мин
Монография	ГК Эталон	6.3 млн ₽	Купчино	15 мин
Аквилон All in 3.0	Аквилон	6.3 млн ₽	Купчино	15 мин
Simple	Bau City	7.0 млн ₽	Купчино	10 мин
Пулковский дом	ГК Эталон	12.4 млн ₽	Шушары	20 мин
Патриот	ГРИНПЛАСТ	18.5 млн ₽	Шушары	35 мин
VI квартал	Графит	22.8 млн ₽	Купчино	15 мин
Универ Сити	Setl Group	4,7 млн ₽	Шушары	Колпинское ш.

Цены актуальны на март 2026. Источник: .

Разброс впечатляет — от 3.6 до 22.8 млн. Но большинство проектов (12 из 20) укладываются в диапазон 3.6–6 млн рублей. Это как раз тот сегмент, ради которого сюда и едут покупатели.

Новостройки до 6 млн ₽ — где максимум за минимум

Бюджет до 6 миллионов — основная история Пушкинского района. Вот 12 проектов, которые вписываются:

Самый низкий вход — 3.6 млн:

• Новый Московский (ГК ФСК) — рядом с м. Шушары, 15 минут. ФСК строит системно, проекты сдаёт в срок. Студии и компактные однушки.
• Полет (ГК Стоун) — 20 минут до Купчино. Аналогичный ценник, но локация другая: ближе к Пулковскому шоссе.

4–5 млн — золотая середина:

• Город-спутник Южный (ЗаСтрой, от 4.4 млн) — масштабный проект в Славянке. До м. Московская 25 минут. Тут формируется полноценный микрорайон с собственными школами, поликлиниками и торговыми центрами.
• Аэросити Club и Аэросити (ГК Лидер Групп, от 4.5 и 4.7 млн) — два проекта одного застройщика возле Шушар. 15 минут до Купчино. Лидер Групп работает на петербургском рынке давно, концепция «город в городе».
• Меридиан Шушары (от 5.0 млн) и Клюква.Парк (ГК Эталон, от 5.0 млн) — пятимиллионный рубеж. Эталон — один из крупнейших застройщиков страны, у Клюква.Парк продуманные планировки и дворы без машин.

5–6 млн — ещё есть варианты:

• Аквилон SOLAR (от 5.3 млн) — до Купчино 25 минут, но энергоэффективные дома и приятные дворы.
• ЮгТаун (ГК КВС, от 5.6 млн) и All Inclusive (Аквилон, от 5.6 млн) — КВС известен надёжностью, а у «All Inclusive» неплохая фишка: 10 минут до метро Купчино.
• Пулково Lake (ЛСР, от 5.7 млн) — 20 минут до Московской. ЛСР — застройщик с листингом на бирже, что для покупателя плюс: отчётность прозрачна.
• Смарт (ИСК ВИТА, от 5.9 млн) — 10 минут до Купчино, один из самых близких к метро в этом списке.

Если вы ищете первую квартиру или вариант под инвестиции — бюджет 4–5.5 млн здесь работает отлично. Выбор есть, застройщики разные, локации тоже. Причём все проекты в этом ценнике продаются по ДДУ с эскроу-счетами — деньги защищены, даже если что-то пойдёт не так.

А вот что дороже 6 млн — это уже другая категория. Образцовый квартал, Монография, Simple — тут и планировки просторнее, и отделка другого уровня. VI квартал за 22.8 млн — уже фактически бизнес-класс с соответствующим наполнением.

🏠 Запутались в 12 вариантах до 6 млн? Оставьте заявку — подберём 3–4 лучших ЖК под ваши задачи за 15 минут. Подобрать варианты →

Метро и транспорт: как добираться

Три станции метро обслуживают Пушкинский район, и это сильно влияет на цену.

Купчино (синяя линия)

Главная станция для большинства ЖК в списке — 14 из 20 проектов привязаны именно к ней. Время в пути 10–25 минут на автобусе или маршрутке. Купчино — конечная станция синей ветки, отсюда по прямой до Невского проспекта за 20 минут. Утром в часы пик можно сесть без давки, потому что поезда стартуют пустыми.

Шушары (фиолетовая линия)

Станция открылась относительно недавно и обслуживает северную часть района. Три ЖК из списка ориентированы на неё: Новый Московский (15 мин), Пулковский дом (20 мин) и Патриот (35 мин). Фиолетовая линия идёт до Садовой/Спасской, а это уже центр города.

Московская (синяя линия)

Два проекта — Город-спутник Южный (25 мин) и Пулково Lake (20 мин). Московская ближе к центру, чем Купчино, и отсюда удобнее попадать на юг Московского проспекта.

Автомобиль. Пулковское и Московское шоссе — два основных выезда. КАД рядом. До аэропорта Пулково из большинства ЖК — 15–20 минут. Это реальное преимущество для тех, кто часто летает.

Электрички. Направление Павловск/Пушкин — альтернатива для жителей южной части района. До Витебского вокзала 30–40 минут. Пригородные поезда ходят часто, и для тех, кто живёт ближе к Пушкину, это иногда быстрее автобуса.

Перспективы. Генплан предусматривает продление фиолетовой линии дальше на юг. Когда это случится — вопрос открытый, но сам факт означает, что транспортная ситуация будет только улучшаться.

Шушары vs Пушкин vs Славянка — где лучше покупать

Пушкинский район — не монолит. Это три совершенно разных мира, и путать их между собой не надо.

Шушары: стройка, цены, перспективы

Самая активная зона застройки. 70% новостроек из нашей таблицы — здесь. Плюсы очевидны: своё метро, близость к КАД, куча проектов на любой бюджет. Минусы тоже: Шушары — это бывшая промзона, и соседство с логистическими центрами, складами и трафиком на Московском шоссе пока никуда не делось.

С каждым годом ситуация улучшается. Новые кварталы обрастают школами, садами, магазинами. Но если вы мечтаете о тишине и парках за окном — это не Шушары.

Ещё один момент: Шушары быстро меняются. То, что два года назад выглядело как пустырь рядом с дорогой, сегодня — квартал с озеленением и детскими площадками. Если выбираете проект на раннем этапе, ездите на площадку и смотрите своими глазами, что построено вокруг.

Кому подойдёт: молодые пары, инвесторы, те, кому нужна квартира рядом с работой на юге города.

Пушкин: история, парки, другие цены

Город Пушкин (Царское Село) — это другая планета. Екатерининский дворец, парки, малоэтажная застройка и ощущение пригорода. Новостроек тут меньше, и они дороже: Пулковский дом (от 12.4 млн), Патриот (от 18.5 млн), VI квартал (от 22.8 млн).

Зато инфраструктура зрелая: гимназии, музыкальные школы, исторический центр с кафе и магазинами. До Петербурга — на электричке или по Московскому шоссе.

Кому подойдёт: семьи с детьми, кто ищет тихую жизнь с петербургским духом, но без петербургского шума.

Славянка: город-спутник с нуля

Славянка — это история про Город-спутник Южный и несколько проектов вокруг. Строят с нуля: целый микрорайон с нуля, с социалкой и коммерцией. Цены от 4.4 млн — дешевле Пушкина, но дальше от метро (25 минут до Московской).

Главный вопрос — темпы строительства инфраструктуры. Жить тут через 3–5 лет будет комфортно. Прямо сейчас — зависит от конкретного квартала.

Из плюсов: дома новые, планировки современные, дворы просторные. Из рисков: пока вы ждёте школу и поликлинику, придётся ездить в соседние районы. Зато через пять лет квартира, купленная за 4.4 млн, вполне может стоить 6–7 млн — если район разовьётся по плану.

Кому подойдёт: молодые семьи, готовые подождать развития территории ради низкого входного порога.

Кому подходят новостройки Пушкинского района

Первая квартира (бюджет 3.5–5.5 млн). Самый частый покупатель здесь — молодая пара 25–32 лет, которая берёт первую квартиру. Студия или евродвушка в Шушарах, ипотека с господдержкой, рядом метро. По нашей статистике, 45% обращений в PLEADA — именно этот сегмент.

Инвестиции. Студии от 3.6 млн с перспективой роста в цене + сдача в аренду. Район растёт, метро есть, арендный спрос стабильный. Порог входа — один из самых низких в городе.

Семьи с детьми. Пушкин и Славянка — если готовы к пригороду. Шушары — если нужно метро и работа на юге. В Шушарах уже есть новые школы и садики, в Славянке строятся.

Кто часто летает. Аэропорт Пулково — 15–20 минут из большинства ЖК. Для тех, кто работает удалённо и летает 2–3 раза в месяц, — серьёзный аргумент.

На пенсии или около того. Пушкин (не Шушары) — спокойный ритм, зелень, историческая застройка. Если бюджет позволяет, квартира в Пулковском доме или VI квартале — это совсем другой уровень жизни.

Подводные камни: на что смотреть до покупки

Пробки на Московском шоссе. Утро и вечер — классика. Если работаете в центре и ездите на машине, закладывайте 40–60 минут в часы пик. Метро быстрее.

Промзоны по соседству. Шушары исторически — зона складов и производств. Проверяйте, что конкретно находится в радиусе 500 метров от вашего дома. Логистический комплекс за забором — это фуры по ночам.

Темпы инфраструктуры. Новые кварталы растут быстрее, чем школы и поликлиники. Уточняйте у застройщика сроки ввода социальных объектов — и проверяйте по градостроительному плану.

Шум от аэропорта. Часть ЖК находится в зоне глиссады Пулково. Самолёты летают невысоко. Если выбираете квартиру рядом с Пулковским шоссе — послушайте обстановку в разное время суток.

«Далеко от метро» — понятие растяжимое. 15 минут на машине и 15 минут на автобусе — разные вещи. Уточняйте: маршрут, интервал движения, загрузка в часы пик. И прокатитесь сами до покупки.

Парковка. Новые кварталы Шушар — это автомобильный район. Если у вас машина, узнайте стоимость парковочного места или наличие подземного паркинга. Во многих ЖК мест меньше, чем квартир, и это начинает раздражать уже через полгода после заселения.

FAQ — частые вопросы

Какая самая дешёвая новостройка в Пушкинском районе?

Новый Московский (ГК ФСК) и Полет (ГК Стоун) — стартовая цена от 3.6 млн рублей за студию. Это минимальный порог входа на март 2026. Если рассматриваете квартиру с отдельной спальней — смотрите от 4.4–4.5 млн.

Есть ли метро в Пушкинском районе?

Да, станция Шушары (фиолетовая линия) работает на территории района. Также большинство ЖК привязаны к станциям Купчино и Московская (синяя линия) — они формально в соседних районах, но по факту это основной транспортный хаб.

Где лучше — Шушары или Славянка?

Шушары — если нужны метро, развитая торговля и быстрый доступ к городу. Славянка — если приоритет свежий воздух, низкие цены и готовность подождать развития территории. Для инвестиций Шушары надёжнее: ликвидность выше, спрос на аренду стабильный.

Стоит ли покупать квартиру в Пушкинском районе для сдачи в аренду?

Да, если речь о Шушарах или ближних локациях к метро Купчино. Арендный спрос есть: студенты, молодые специалисты, семьи. Студия за 3.6–4.5 млн при сдаче в аренду за 25–30 тыс./мес. даёт доходность 7–8% годовых. Но считайте с учётом простоя и коммуналки.

🏠 Готовы выбрать квартиру в Пушкинском районе? Эксперты PLEADA помогут сравнить ЖК, проверить застройщика и подобрать ипотечную программу — бесплатно. Получить подборку новостроек →

Читайте также

• Новостройки Московского района СПб — соседний район с другими ценами и застройщиками
• Новостройки Красносельского района СПб — альтернатива на юго-западе города
• Ипотека или рассрочка в 2026 — что выгоднее? — считаем на реальных цифрах