ЖК Остров Первых от Fizika Development: жизнь на Матисовом острове

Когда говорят «жильё в историческом центре Петербурга» — чаще всего имеют в виду реновацию в старом доме или апартаменты в бывшем заводе. ЖК Остров Первых — другое. Это новые кирпично-монолитные дома бизнес-класса на Матисовом острове, с видами на набережную Невы, потолками от 2,85 до 5,15 метров и локацией в 15 минутах пешком от Мариинского театра.

Застройщик — Fizika Development. Архитектурная концепция — студия Intercolumnium (Евгений Подгорнов). Цены — от 14,7 млн за студию 23 м². Сдача первого корпуса — декабрь 2028.

🏠 Рассматриваете бизнес-класс в историческом центре Петербурга? Эксперты PLEADA подберут лучшие варианты под ваш бюджет. Получить подборку →

О проекте: коллекция домов на Матисовом острове

ЖК Остров Первых позиционируется как «коллекция многоквартирных домов бизнес-класса». Это не один большой дом, а несколько корпусов, органично встроенных в исторический квартал.

По данным базы:

Корпус 1 — первая очередь, сдача декабрь 2028
Корпус 2 — вторая очередь, сдача март 2029

Технология строительства — кирпично-монолитная, фасады облицованы кирпичом. Архитектурная концепция — авторская, разработана студией Intercolumnium под руководством Евгения Подгорнова (он же работал над ЖК Галерная Гавань от ПСК).

Квартиры и планировки

В ЖК 126 квартир: студии, евро-двушки и евро-трёшки. Заметно, что линейки однушек нет — проект ориентирован на аудиторию, которой нужны функциональные форматы.

Тип	Площадь	Цена от	Кол-во
Студия	23–28 м²	14 748 500 ₽	10
Евро-2к	39–48 м²	20 183 100 ₽	24
Евро-3к	62–82 м²	29 596 848 ₽	43

Самый популярный формат — евро-трёшки: 43 лота, 62–82 м², от 29,6 млн. Это главный «продукт» проекта — просторные семейные квартиры в уникальной локации.

Потолки: от 2,85 до 5,15 м

Один из главных технических козырей — высота потолков от 2,85 до 5,15 метров. 5,15 — это уже уровень двусветных пространств, встречающихся в премиальных проектах. Даже базовые 2,85 м выше, чем в большинстве «бизнесов» с их стандартными 3 м (потолки 2,85 м встречаются, если мерять до балки).

Увеличенные окна обеспечивают максимальное естественное освещение — особенно ценно на нижних этажах в плотной городской застройке.

Особо упомянуты виды на набережную Невы — часть квартир выходит непосредственно на реку.

Локация: Матисов остров — сердце Петербурга

Матисов остров — один из малоизвестных широкой публике, но очень уютных островов дельты Невы. Находится в Адмиралтейском районе, между Пряжкой и рекой Мойкой.

Что важно про локацию:

Адрес: ул. Перевозная, Адмиралтейский район
Координаты: 30.28° в.д., 59.92° с.ш. — самый центр исторической части города
Метро Балтийская — 15 минут транспортом
Метро Нарвская — 15 минут транспортом

Пешком до метро не дойти быстро, но в центре Петербурга это не критично: маршрутки, трамваи и велосипед решают. А главное — от Матисова острова всё самое ценное в центре города в пешей доступности:

Мариинский театр — 15–20 минут пешком
Новая Голландия — 15–20 минут пешком
Кронверкский проспект (Петроградская сторона) — через мост
Исаакиевский собор, Сенная площадь, Коломна — пешком за 20–25 минут

Это уровень исторической локации, сопоставимый с центральными островами. При этом сам Матисов остров тихий и не перегружен туристическими потоками — в отличие от набережных Невы в центре.

В 10 минутах пешком от ЖК:

Школы и детские сады
Медицинские учреждения
Супермаркеты, кафе, рестораны
Парки и набережные

Архитектура: студия Intercolumnium

Архитектурная концепция разработана студией Intercolumnium под руководством Евгения Подгорнова — одного из наиболее известных архитекторов петербургского жилого рынка. Та же мастерская работала над ЖК Галерная Гавань от ГК ПСК.

Подход студии — вписывание нового строительства в исторический контекст. Для Матисова острова это означает кирпичные фасады, пропорции, соответствующие петербургской застройке XIX–XX веков, и отказ от «стекло-металлической» эстетики безликих бизнес-центров.

Именно такая архитектура через 10–20 лет будет стоить дороже, чем типовые монолиты с вентфасадом. Это важно для инвесторов, рассматривающих долгосрочное вложение.

Инфраструктура внутри квартала

Первый этаж корпусов — коммерческие помещения: кафе, магазины, услуги. Это оживляет двор и улицу.

Для автомобилистов — подземный паркинг и гостевой паркинг. В центре Петербурга место в подземном паркинге — это не опция, а необходимость: на улице в историческом центре с парковкой сложно.

Придомовая территория — закрытый двор. Точный состав благоустройства уточняйте у застройщика, но для камерных домов бизнес-класса стандартны: закрытый двор, озеленение, детская площадка, охрана.

💡 Интересует Матисов остров и историческая локация? Расскажем про все нюансы покупки в этом проекте. Связаться с экспертом PLEADA →

Застройщик Fizika Development

Fizika Development — петербургский девелопер, специализирующийся на проектах бизнес-класса в исторических локациях города. Компания работает в сегменте «точечные клубные дома в уникальных местах» — ниша, отличающаяся от массового строительства и требующая особой экспертизы.

В портфеле компании несколько реализованных и строящихся проектов. Для небольшого девелопера репутация строится проект за проектом — изучайте конкретные отзывы о ранее сданных домах.

Проверяйте:

Статус на наш.дом.рф
Проектную декларацию
Финансирование через эскроу-счёт

Плюсы и минусы ЖК Остров Первых

✅ Плюсы

Уникальная историческая локация — Матисов остров в центре Петербурга
Виды на набережную Невы у части квартир
Потолки 2,85–5,15 м — просторные, воздушные пространства
Авторская архитектура студии Intercolumnium — долговечная ценность
Кирпично-монолитная технология с кирпичными фасадами
15 минут до Мариинского театра пешком — это не маркетинг, это факт
126 квартир — камерный дом, немного соседей
Подземный паркинг — важно для центра
Исторический контекст — реконструкция набережной в проекте квартала

❌ Минусы

Высокая цена входа — от 14,7 млн за студию 23 м² (~640 тыс. за м²)
До метро только на транспорте — в центре это терпимо, но нет пешей доступности
Небольшой застройщик — меньше публичности
Только студии и евро-планировки — нет классических 1к и 2к
Сдача первого корпуса 2028, второго — 2029 — долгое ожидание
Центр города — шум, туристы, ограниченная парковка на улице

Кому подходит ЖК Остров Первых

Идеальный покупатель:

Ценит историческую атмосферу Петербурга и хочет жить «внутри неё»
Для кого важны виды на воду и пешая доступность театров, музеев
Покупатель с серьёзным бюджетом (от 20 млн для семейного формата)
Долгосрочный инвестор: уникальная локация растёт в цене лучше типовых новостроек
Тот, кто ценит архитектурное качество как долгосрочную ценность

Не подойдёт:

Покупателям с ограниченным бюджетом до 15 млн (только студия)
Семьям с детьми, для которых важна пешая доступность метро
Тем, кто хочет быстро въехать — ждать до 2028–2029

Сравнение с STAVNI Обводный

Оба проекта — бизнес-класс в Адмиралтейском районе. Чем отличаются?

Параметр	Остров Первых	STAVNI Обводный
Цена от	14,7 млн	11,2 млн
Кол-во квартир	126	52
Потолки	2,85–5,15 м	3,0 м
Инженерия	Базовая бизнес	Умный дом + водяной пол
Фишка	Виды на Неву, Матисов о-в	Клинкерный кирпич, рекуперация
Метро	15 мин транспортом	10 мин пешком

Остров Первых — ставка на локацию и архитектуру. STAVNI — ставка на технологичность и доступность метро.

FAQ: часто задаваемые вопросы

Когда сдача ЖК Остров Первых? Корпус 1 — декабрь 2028. Корпус 2 — март 2029. Первая и вторая очереди.

Что такое Матисов остров? Матисов остров — исторический остров в дельте Невы, в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Расположен между реками Мойка и Пряжка. Тихий, малоизвестный туристам, но при этом в самом сердце исторического города. Отсюда рукой подать до Новой Голландии, Мариинского театра, Исаакиевского собора.

Почему в ЖК нет классических однушек и двушек? Fizika Development выбрала европланировки (евро-2к, евро-3к) как наиболее функциональный и современный формат. Евро-планировка = кухня-гостиная совмещённая с залом. Для современных покупателей это чаще воспринимается как плюс — больше общего пространства при той же площади.

Чем отличается Fizika Development от крупных застройщиков? Fizika — небольшой нишевый девелопер, специализирующийся на точечных проектах в уникальных исторических локациях. В отличие от ЛСР или ГК Эталон, компания не строит тысячи квартир в пригородах. Плюс — выше внимание к деталям и концепции. Минус — меньше публичная история и ресурсы.

Насколько реальны виды на Неву? По данным застройщика, часть квартир имеет виды на набережную Невы. Уточняйте конкретные этажи и корпуса при покупке — далеко не все квартиры в доме обязательно смотрят на воду.

Есть ли паркинг в ЖК Остров Первых? Да, предусмотрены подземный паркинг и гостевой паркинг. Место в подземном паркинге в центре Петербурга — обязательная покупка вместе с квартирой.

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	24.2 м² — 27.7 м²	15.2 млн ₽	6
2-комн.	39.2 м² — 61.0 м²	20.5 млн ₽	17
3-комн.	54.7 м² — 85.5 м²	30.1 млн ₽	74
4-комн.+	76.7 м² — 122.5 м²	35.3 млн ₽	57