Квартиры в ЖК Башни Element от Element Development — это бизнес-класс на Васильевском острове с ценами от 12 миллионов рублей. 120 квартир в пяти монолитных башнях высотой 18–22 этажа. Метро Приморская в 10 минутах пешком. Сдача в 2028 году. Вот в чём подвох: Васильевский остров — один из самых недооценённых районов Петербурга с точки зрения перспективы роста цен. Разбираем цены, что они включают, и как выбрать планировку.
Ценовая карта Башен Element
Начальная цена: от 12 000 000 ₽
Это вход в бизнес-класс от Element Development. Для сравнения:
- 17/33 в Петроградском районе — от 15,9 млн
- Коллекционный дом 1919 — от 14,3 млн
- SHEPILEVSKIY — от 17,1 млн
Башни Element — самый доступный «новый» объект застройщика (без учёта уже сданного Bereg. Курортный).
Почему 12 млн — это «справедливо»
Локация: Васильевский остров — исторический центр, не спальник. Дом с видом на город.
Класс строительства: Монолит, вентилируемые фасады, 5 башен — это не эконом. Стоимость строительства такого объекта высокая.
Перспектива: До сдачи в 2028 году цена вырастет. Покупка сейчас — ценовое преимущество.
Застройщик: Element Development работает только в premium. За бренд тоже платят.
Хотите узнать актуальные цены? Прайс меняется по мере продаж. Эксперты PLEADA пришлют свежий список квартир. Получить прайс →
Логика башенного формата: как выбрать этаж
В башнях 18–22 этажа выбор этажа — принципиальный вопрос:
Нижние этажи (2–6)
- Плюсы: дешевле, быстрее добраться пешком при поломке лифта
- Минусы: меньше света, хуже вид, больше шума с улицы
- Для кого: покупатели с ограниченным бюджетом, пожилые жильцы
Средние этажи (7–13)
- Плюсы: оптимальное соотношение цены и качества
- Вид уже открывается, шума меньше
- Для кого: семьи, большинство покупателей
Верхние этажи (14–22)
- Плюсы: панорамные виды, тишина, статус «пентхаус»
- Минусы: дороже на 5–15%, дольше ждать лифт
- Для кого: покупатели под себя или под топ-аренду
Практическая рекомендация
Для инвестиции под аренду — средние этажи 7–12 оптимальны. Для собственного проживания и максимального комфорта — 15+.
Планировки в башенных домах: специфика
Башенный план имеет свою логику. В Башнях Element с 24 квартирами на башню (120/5) — это значит примерно 1–2 квартиры на этаж в каждой башне. Очень компактно, почти как клубный дом.
Это означает:
- Минимум соседей на площадке
- Длинные светлые коридоры — нет
- Оба лифта — скорее всего на 24 квартиры достаточно
- Возможны квартиры с несколькими фасадными сторонами
Денис Леушин, CEO PLEADA: «В Башнях Element при 24 квартирах на башню — это почти клубный формат в вертикальном исполнении. Для бизнес-класса это очень хорошее соотношение: достаточно жильцов, чтобы содержание дома было разумным, и достаточно мало, чтобы сохранялась камерность.»
Галерея: Башни Element
Рендер фасада — Башни Element, Васильевский остров
Рендер с перспективой — Башни Element в квартале
Рендер территории — двор и пространство между башнями
Рендер архитектурный — Башни Element вечером
Стоимость владения: что нужно учесть
Кроме цены покупки, считайте:
Ежемесячные расходы:
- Коммунальные услуги: 8 000–15 000 ₽/мес (зависит от площади)
- Обслуживание дома (УК): 2 000–5 000 ₽/мес
- Паркинг (если нужен): 5 000–15 000 ₽/мес
Разовые расходы при покупке:
- Налог на имущество: 0,1–0,5% от кадастровой стоимости в год
- Страховка: 5 000–15 000 ₽/год
- Ремонт (если без отделки): 10 000–25 000 ₽/м²
При инвестиционной покупке все эти расходы закрываются арендной платой.
Сравнение планировок: что выгоднее купить
| Тип | Площадь | Цена (ориентир) | Аренда/мес | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 40–50 м² | ~14–16 млн | 55–70 тыс | 4,6–5,3% |
| 2-комнатная | 65–80 м² | ~18–22 млн | 80–100 тыс | 4,4–5% |
| 3-комнатная | 90–110 м² | ~25–30 млн | 110–140 тыс | 4,4–5,3% |
Данные ориентировочные. Актуальные цены уточняйте у консультантов PLEADA.
Нужна помощь с выбором планировки? Эксперты PLEADA подберут лучший вариант под ваши задачи и бюджет. Получить подборку →
Часто задаваемые вопросы
Когда лучше покупать — сейчас или ближе к сдаче? Сейчас — дешевле. Ближе к 2028 году цена вырастет по мере строительной готовности. Если готовы ждать — покупка сейчас выгоднее.
Есть ли в Башнях Element отделка white box или чистовая? Информацию о вариантах отделки уточняйте у консультантов — у нас актуальные данные по всем лотам.
Можно ли купить несколько квартир в одной башне? Технически — да, если есть подходящие лоты. Для переговоров об условиях обращайтесь к консультантам PLEADA.
Данные актуальны на март 2026 года.
Читайте также:
Актуальные цены в ЖК BASHNI ELEMENT
Обновлено: 2026-05-17| Тип | Площадь | Цена от | Квартир |
|---|---|---|---|
| Студия | 23.1 м² — 37.2 м² | 12 млн ₽ | 30 |
| 1-комн. | 33.8 м² — 35.4 м² | 22.1 млн ₽ | 2 |
| 2-комн. | 31.7 м² — 53.0 м² | 18.4 млн ₽ | 40 |
| 3-комн. | 56.3 м² — 84.8 м² | 26.7 млн ₽ | 28 |
| 4-комн.+ | 68.2 м² — 100.2 м² | 36 млн ₽ | 16 |
