SHEPILEVSKIY: инвестиции — 25 квартир, авторская архитектура
Инвестиция в SHEPILEVSKIY — это ставка на редкость. 25 квартир в 25-этажном доме с конструктивистской архитектурой от «НИиПИ Спецреставрация». Московский район, метро Московская в 10 минутах. Цена от 17,1 млн рублей. Дом сдаётся в 2025 году.
Редкость как инвестиционный актив
На рынке недвижимости редкость работает так же, как в любом другом рынке: чем меньше предложения, тем выше цена. Единственный в своём роде объект — другая история, чем один из тысячи похожих.
Что делает SHEPILEVSKIY редким:
- 25 квартир — меньше, чем в среднем многоквартирном доме в 3–5 раз
- Авторская архитектура «НИиПИ Спецреставрация» — это подпись, как автограф на картине
- Конструктивизм в высотном формате — такого в Петербурге нет больше
- Один застройщик Element Development, которого знают в сегменте
При продаже аналогов нет. Покупатель платит не по рынку — он платит за уникальность.
Денис Леушин, CEO PLEADA: «Авторская архитектура дорожает с годами. Посмотрите на “Дом-яйцо” в Москве или дома Жана Нувеля в Европе — спустя 10–20 лет они стоят значительно дороже аналогов. SHEPILEVSKIY идёт по тому же пути.»
Финансовая модель
Покупка: 17 100 000 ₽
Аренда (2-комнатная ~60 м²): 70 000 ₽/мес
Годовой доход: 840 000 ₽
Налог 13%: -109 200 ₽
Расходы (УК + содержание): -80 000 ₽
Чистый доход: ~650 800 ₽/год
Доходность от аренды: ~3,8% годовых
Это минимальная оценка. При более высокой ставке или посуточной аренде — 5–7%.
Рост стоимости: Авторские проекты в хорошей локации — 8–15% в год.
Совокупная доходность (5 лет): ~12–18% годовых.
Московский район как арендный рынок
Московский район — устойчивый арендный спрос:
- Аэропорт Пулково рядом — транзитные арендаторы
- Деловые центры — корпоративные арендаторы
- Хорошие школы и инфраструктура — семьи
Арендная аудитория SHEPILEVSKIY — не студенты, а взрослые люди с достатком, которые готовы платить за качество и нестандартную среду.
Галерея
Рендер фасада — SHEPILEVSKIY, 25 этажей
Рендер архитектурный — конструктивизм от «НИиПИ Спецреставрация»
Рендер общий — SHEPILEVSKIY в Московском районе
Рендер вечерний — SHEPILEVSKIY в подсветке
Интересует SHEPILEVSKIY как инвестиция? Рассчитаем доходность и покажем актуальный пул квартир. Бесплатно. Получить расчёт →
SHEPILEVSKIY vs 1919: что выгоднее для инвестора
| Критерий | SHEPILEVSKIY | 1919 |
|---|---|---|
| Цена от | 17,1 млн | 14,3 млн |
| Квартир | 25 | 17 |
| Стиль | Авторский | Классика |
| Аренда/мес | 65–85 тыс. | 55–70 тыс. |
| Доходность | 4,5–6% | 4–6,5% |
| Ликвидность | Средняя | Низкая (17 квартир) |
SHEPILEVSKIY немного более ликвиден при продаже — 25 квартир против 17. Оба — хорошие объекты для долгосрочного инвестора.
Часто задаваемые вопросы
Авторская архитектура реально влияет на цену аренды? Да. Арендаторы premium-класса платят за нестандартность. Квартира в доме «с историей» арендуется быстрее и дороже, чем аналогичная в типовом ЖК.
SHEPILEVSKIY или депозит — что выгоднее? При ставке депозита 16–18% — депозит даёт больший текущий денежный поток. Но депозит не даёт физический актив и не защищает от девальвации так же, как недвижимость. Это разные инструменты.
Можно ли переуступить квартиру до сдачи? Да. Переуступка ДДУ возможна. Условия уточняйте у консультантов.
Данные актуальны на март 2026 года.
Читайте также:
Подберём квартиру под ваш запрос за 60 секунд
Для чего покупаете квартиру?
Актуальные цены в ЖК SHEPILEVSKIY
Обновлено: 2026-08-05| Тип | Площадь | Цена от | Квартир |
|---|---|---|---|
| Студия | 26.5 м² — 26.7 м² | 17 млн ₽ | 2 |
| 1-комн. | 34.5 м² — 34.5 м² | 28.7 млн ₽ | 4 |
| 2-комн. | 34.3 м² — 56.1 м² | 18.8 млн ₽ | 7 |
| 3-комн. | 54.3 м² — 103.7 м² | 34 млн ₽ | 12 |
| 4-комн.+ | 74.0 м² — 126.2 м² | 79.2 млн ₽ | 3 |
