Риски при покупке квартиры в новостройке Санкт-Петербурга

Основные виды рисков

Покупка квартиры в новостройке связана с определёнными рисками. Понимание этих рисков и способов их минимизации — залог удачной сделки.

Финансовые риски

Главный финансовый риск — изменение стоимости квартиры. Цены на первичном рынке могут как расти, так и корректироваться. Также важно учитывать возможное изменение процентных ставок при ипотеке.

Минимизация: фиксируйте ставку по ипотеке, выбирайте рублёвые кредиты, внимательно изучайте условия ипотечных программ.

Юридические риски

Юридические риски связаны с документацией застройщика. Отсутствие разрешения на строительство, проблемы с земельным участком или несоответствие проектной декларации — всё это может привести к задержкам.

Минимизация: используйте чек-лист проверки застройщика перед покупкой.

Строительные риски

Задержка сроков сдачи, некачественное строительство, несоответствие планировки проекту — типичные строительные риски.

Минимизация: выбирайте застройщиков с хорошей историей сданных объектов, следите за ходом строительства.

Как минимизировать риски

• Проверяйте застройщика по всем параметрам
• Покупайте только через ДДУ с эскроу-счётом
• Не вносите деньги на счёт застройщика напрямую
• Привлекайте юриста для проверки документов
• Проводите тщательную приёмку

Роль эскроу-счетов

Система эскроу-счетов значительно снизила риски для покупателей. Деньги покупателя хранятся в банке и защищены системой страхования вкладов (до 10 млн ₽). Застройщик получает доступ к средствам только после сдачи дома.

Чек-лист проверки перед покупкой

1. Разрешение на строительство действующее
2. Проектная декларация опубликована на наш.дом.рф
3. Эскроу-счёт в надёжном банке
4. Застройщик имеет историю сданных объектов
5. Отзывы покупателей положительные
6. ДДУ проверен юристом

---

Хотите безопасно купить квартиру в новостройке? Получите консультацию от экспертов PLEADA.